索引號: 007162344/2019-00182 發布機構: 縣府辦
主題分類: 其他文件 發文日期: 2019-10-12
文 號: 懷府函〔2019〕44號 廢止日期:
內容概述: 關鍵詞:

? 懷集縣人民政府關于公布懷集縣公共服務項目用地基準地價成果的通知


各鎮(鄉)人民政府,縣政府有關部門、直屬有關單位

為進一步加強我縣公示地價體系建設,規范公共服務項目有償使用價格管理,推動國有土地資源優化和節約集約利用根據國土資源部辦公廳關于加強公示地價體系建設和管理有關問題的通知》(國土資廳發〔201727號)和《廣東省國土資源廳關于進一步嚴格規范基準地價管理的通知》(國土資利用發〔20188號)等有關規定,我編制了懷集縣公共服務項目用地基準地價現予公布。

本基準地價自公布之日起施行,實施過程中遇到的問題,由縣自然資源局負責解釋

 

附件:懷集縣公共服務項目用地基準地價成果

 

 

                      懷集縣人民政府

                          2019924    

懷集縣公共服務項目用地基準地價成果

 

一、評估范圍 

懷集縣公共管理與公共服務項目用地基準地價評估范圍與現行基準地價成果覆蓋范圍一致,主要包括懷集縣縣城規劃中規定的縣城規劃區建設用地控制范圍270.15平方公里區域)和冷坑鎮、梁村鎮、閘崗鎮、崗坪鎮、大崗鎮、中洲鎮、馬寧鎮、詩洞鎮、永固鎮、鳳崗鎮、坳仔鎮、橋頭鎮、連麥鎮、洽水鎮、甘灑鎮、藍鐘鎮、汶朗鎮、下帥壯族瑤族鄉18個鄉鎮的建設用地控制范圍。評估對象為《土地利用現狀分類》(GB/T21010-2017)中定義的公共管理與公共服務用地,包括機關團體用地、新聞出版用地、教育用地、科研用地、醫療衛生用地、社會福利用地、文化設施用地、體育用地、公用設施用地、公園與綠地共10個二級類。

二、基準地價涵義

在土地利用總體規劃確定的城鎮可建設用地范圍內,對平均開發利用條件下,不同級別或不同均質地域的建設用地,按照商服、住宅、工業等用途分別評估,并由政府確定的,某一估價期日法定最高使用年期土地權利的區域平均價格。

為加強土地市場建設,充分發揮基準地價的作用,確定本次懷集縣公共管理與公共服務用地基準地價的涵義如下:

1、本次基準地價的價格基準日為:2018年9月1日。

2、土地開發程度:與評估范圍內商業、住宅用地開發程度一致,本次懷集縣公共管理與公共服務用地開發程度定為“五通一平”(宗地紅線外供水、排水、通電、通路、通信,宗地紅線內土地平整)。

3、使用年限。土地使用年限為土地法定最高出讓年限,公共管理與公共服務用地50年;

4、平均容積率。根據懷集縣公共管理與公共服務用地的現狀及實地調查的情況,并參考《懷集縣城市總體規劃》的相關編制成果及《懷集縣城鎮基準地價更新成果》,設定本次基準地價測算的公共管理與公共服務用地平均容積率為1.0。

5、本次基準地價采用地面地價。

三、懷集縣公共管理與公共服務用地基準地價成果

1:懷集縣公共管理與公共服務用地級別基準地價表

級別

地面地價
(元/平方米)

級別范圍

I級

1100

北至濱江北路,南至迎賓大道、塔山大道,西至蕉坪路、環山南路,東至文昌南路以東

II級

960

北至燕巖大道,南至站前路、塔山西路,西至環山南路,東至金龍三路

III級

800

1、燕巖北路、文昌北路、燕巖大道、環山北路圍成的區域;

2、265省道與貴廣鐵路中間圍成的區域;

3、塔山西路、橫洞東路、貴廣鐵路圍成的區域;

4、文昌南路、塔山大道、龍灣路、349省道、天湖東路圍成的區域。

IV級

650

在評估范圍內,除I、II、III級以外的區域

級別范圍詳見懷集縣縣城規劃區公共管理與公共服務用地級別,如表與圖不一致時,以圖為準。


2 :懷集縣各鎮公共管理與公共服務用地基準地價

鄉鎮類別

鎮名

級別

公共管理與公共服務用地

地面地價
(元/平方米)

一類鄉鎮

冷坑鎮、梁村鎮、崗坪鎮、大崗鎮、中洲鎮

1

650

二類鄉鎮

馬寧鎮、詩洞鎮、永固鎮、鳳崗鎮、坳仔鎮、橋頭鎮、連麥鎮、洽水鎮

1

600

三類鄉鎮

甘灑鎮、藍鐘鎮、閘崗鎮、汶朗鎮、下帥鄉

1

550

 

3 :懷集縣公共管理與公共服務用地類型修正系數表

用地類型

修正系數

機關團體用地、社會福利用地、公用設施用地、公園與綠地

0.6

新聞出版用地、教育用地、科研用地、文化設施用地、體育用地

0.8

醫療衛生用地

1

 

四、懷集縣公共管理與公共服務用地基準地價級別圖

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

公開方式:主動公開

 

 抄送:縣委辦,縣人大辦,縣政協辦,縣紀委監委辦。


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